Warning: Undefined array key "options" in /home/nest/public_html/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/theme-builder/widgets/site-logo.php on line 102
Procesul de lucru
Topografie
Topografia modernă este utilizată într-o gamă largă de domenii esențiale, inclusiv infrastructură, aeronautică, construcția de nave, inginerie civilă, lucrări industriale, cadastru, cartografie, imobiliare, IT, energie electrică, gaze, precum și în monitorizarea ecosistemelor naturale, criminalistică și robotică.
Planul releveu implică operația de măsurare desenare și reprezentare la scară a elementelor unei construcții, ale unui ansamblu de construcții sau doar ale unui detaliu constructiv. Reprezintă o piesa de bază și premergătoare elaborării proiectelor de investiție asupra unor clădiri.
Se aplică pentru spații de birou, spații comerciale, locuințe/apartamente, clădiri agricole, clădiri industriale, hale, alte tipuri.
Planul topografic, planul de situație sau ridicarea topografică este o reprezentare grafică generalizată și detaliată a unei suprafețe de teren rezultată pe urma operațiilor de măsurare și prelucrare. În funcție de gradul de detaliere al elementelor măsurate acestea pot fi realizate la diferite scări.
Planul de situație vine în ajutorul achizițiilor de teren, inventarierea exactă a situației din teren, proiectarea corectă a proiectelor de infrastructură, pentru a obține avize de construire sau de branșare, pentru obținere planuri urbanistice specifice.
Lucrările de trasare constau în transpunerea în teren a unui contur grafic. Elementele metrice ale obiectului proiectat sunt analizate în procesul de pregătire topografică în stagiu execuție, urmând apoi a fi materializate în teren.
Utilitatea trasărilor se poate observa în lucrări de materializare a proiectelor de construcții (axe, cota 0), marcarea limitelor de teren.
Metoda nivelmentului geometric de precizie înaltă a fost şi este, cea mai folosită metodă în studiul deformaţiilor construcţiilor. În funcţie de tipul şi mărimea construcţiei studiate, se creează reţeaua de nivelment geometric pentru monitorizarea tasărilor.
În proiectarea și execuția căilor de comunicații sunt necesare realizarea unor planuri topografice specifice : profilul transversal și profilul longitudinal. La executarea profilului longitudinal sunt necesare ridicări topografice în lungul trasseului, urmărindu-se asigurarea unei precizii ridicate. Profilul transversal se execută pe direcții perpendiculare pe axul traseului, în funcție de punctele caracteristice ale terenului.
Lucrările sunt necesare atât în stadiul de proectare cât și la cel de execuție al construcției căilor de comunicații sau a traseelor edilitare.
Lucrările de volumetrie au o mare importanță deoarece puteți știi cu exactitate cât material de umplutura aveți nevoie sau cât material trebuie excavat în cazul lucrărilor de construcție.
Determinările de volume prin metode topografice ajută la aflarea volumelor de excavare, la modelarea predicțiilor pentru determinarea volumelor rămase de excavat în balastiere și cariere, modelarea 3d a reliefului curent și predicția reliefului viitor.
Cadastru
Cadastrul cuprinde totalitatea lucrărilor necesare pentru identificarea, măsurarea și reprezentarea pe hărți și planuri cadastrale a bunurilor imobile de pe întreg teritoriul țării, indiferent de destinația lor și de proprietar. Prin introducerea cadastrului, se realizează cunoașterea și furnizarea, în orice moment, a datelor din punct de vedere cantitativ, calitativ și juridic ale bunurilor imobile din cuprinsul unui teritoriu cadastral. Lipsa unei situații cadastrale la zi, înseamna că un imobil nu are setul actelor de proprietate complete și nu poate fi înstrainat sau disponibil pentru alte operațiuni privind dreptul de proprietate al acestuia.
Documentații tehnice pentru eliberarea avizelor pentru branșament, urbanism, autorizații de construire, planuri urbanistice zonale/generale/de detaliu
Documentație de identificare a amplasamentului de pe acte vechi.
Documentație de primă înscriere a imobilului, prin care se deschide o carte funciară proprie, concomitent cu atribuirea numărului cadastral și introducerea geometrei acestuia în cadastru
Acte necesare :
– copie legalizată acte de proprietate ( titlu de proprietate, certificat de moștenitor, contracte translative de proprietate)
– copie acte de identitate
– schițe, planuri ale imobilului (în situația în care există)
– certificat de atestare fiscală (emis de primăria localității unde se află terenul )
– adeverință sau alte acte administrative doveditoare a situației actuale a terenului ( a fost introdus în intravilan, și-a schimbat categoria de folosință, etc.)
Construcțiile indiferent de destinație, de proprietar, sau de anul construirii lor, trebuie înscrise în cadastru și cartea funciară atunci când sunt finalizate. Construcțiile se înscriu în cadastru și cartea funciară numai dacă și terenul este înscris cel puțin în cartea funciară.
Acte necesare pentru întocmirea documentației:
– copiile actelor de identitate, în cazul propietarilor persoane fizice / adeverință emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidență a populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice
-copie legalizată după certificatul de căsătorie
-certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul
– certificatul eliberat în condițiile art. 37 alin. (1) – (2) din Legea nr. 7/1996, certificatul eliberat în condițiile art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50 / 1991, alte acte doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construcției, după caz
Documentația va conține, de asemenea, formulare tipizate de cereri / declarații și alte anexe conform regulamentului necesare pentru avizarea OCPI.
Apartamentare este operațiunea tehnico / juridică prin care o construcție înscrisă în cartea funciară se împarte în două sau mai multe unități individuale distincte. Specific apartamentării este faptul că în urma finalizării sale, construcția se transformă în condominiu compus din două sau mai multe unități individuale și parțile de uz comun.
Subapartamentarea este operațiunea tehnico / juridică prin care un apartament ce face parte dinr-un condominiu se împarte la rândul său în două sau mai multe unități individuale distincte.
Reapartamentarea este operațiunea tehnico / juridică prin care se creează un apartament din spațiile comune rămase în parțile de uz comun ale unui condominiu.
Toate aceste operațiuni sunt finalizate doar la momentul înscrierii în cartea funciară
Acte necesare:
-extras de carte funciară
-copie acte de identitate
-schițe, sau planuri ale imobilului
UAV / BIM
Tehnologia ce stă la baza fotogrametriei aeriene este mai eficientă atât din punct de vedere economic, cât și din punct de vedere calitativ, în comparație cu varianta tradițională. Pentru proiecte ce presupun suprafețe mari de teren sau zone greu accesibile / inaccesibile, fotografia aeriana realizată cu o aeronava fără pilot (UAV, drona) oferă suport rapid și precis, inginerilor topografi.
Documentații tehnice pentru eliberarea avizelor pentru branșament, urbanism, autorizații de construire, planuri urbanistice zonale / generale / de detaliu
În domeniul cadastrului și topografiei, utilizarea ortofotoplanurilor și a imaginilor satelitare reprezintă o componentă esențială pentru obținerea unor date precise și actualizate despre terenuri și construcții. Aceste instrumente permit realizarea unor hărți detaliate și corecte, esențiale pentru gestionarea eficientă a proprietăților imobiliare.
Imagini Satelitare
Imaginile satelitare oferă o perspectivă amplă și actualizată asupra suprafeței terestre, fiind utile în monitorizarea schimbărilor și în actualizarea bazelor de date cadastrale. Acestea sunt integrate în sistemele informatice de cadastru pentru a asigura o evidență precisă și la zi a imobilelor.
În domeniul topografiei și cadastrului, tehnologiile de scanare și modelare 3D au devenit instrumente esențiale pentru obținerea unor date precise și detaliate despre terenuri și construcții. Aceste tehnologii permit crearea unor reprezentări tridimensionale exacte, facilitând procesele de măsurare, analiză și gestionare a proprietăților imobiliare.
Modelarea 3D constă în procesarea datelor obținute prin scanare pentru a crea reprezentări digitale tridimensionale ale terenurilor și construcțiilor. Aceste modele sunt esențiale pentru:
Planificarea urbană: Vizualizarea și analizarea modului în care noile construcții se integrează în mediul existent.
Simulări și analize: Evaluarea impactului potențial al unor factori precum inundațiile sau alunecările de teren asupra unei zone specifice.
Gestionarea infrastructurii: Monitorizarea și întreținerea eficientă a rețelelor de utilități și a altor structuri esențiale.
Servicii Online
Necesitatea eficienței și a accesibilității fiind mare, oferim servicii online pentru clienții noștri. Acestea includ consultanță virtuală, procesarea documentațiilor cadastrale, generarea și eliberarea extrase de plan cadastral, precum și accesul rapid la informațiile din Cartea Funciară.
Extrasele de carte funciară reprezintă documentele oficiale care atestă situația juridică a unui imobil, incluzând informații despre proprietar, drepturile asupra terenului și eventualele sarcini sau ipoteci. Acestea sunt esențiale pentru orice tranzacție imobiliară, vânzare, cumpărare, succesiune sau pentru obținerea de finanțări, oferind siguranță juridică și transparență.
Extrasele de plan cadastral sunt documente oficiale care reprezintă hărțile și informațiile tehnice referitoare la limitele și caracteristicile unui imobil. Acestea sunt esențiale pentru identificarea precisă a terenurilor și clădirilor, fiind necesare în tranzacții imobiliare, pentru obținerea autorizațiilor de construcție sau actualizarea informațiilor cadastrale și fiscale.